Rustig en groots wonen in het mooie Heugem met de historische binnenstad van Maastricht binnen handbereik. Tussen de Maasvallei en het groene Heuvelland ligt deze door architect Gijselaers ontworpen exclusieve vrijstaande stadsvilla met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, multifunctionele ruimte en een garage. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een ruime tuin om te ontspannen. Al met al een perfecte basis voor een heerlijke woonervaring, waarbij de vele vertrekken in de woning behoorlijke ruimte bieden aan wonen, hobby’s, kantoor aan huis en studie.

Indeling

Begane grond:

De royale en representatieve ontvangsthal staat via dubbele glazen deuren in verbinding met de woonkamer. In de hal is een ruime garderobe, het luxe gastentoilet, de meterkast, een trapkast en het bijzondere trappenhuis met extra brede traptreden. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer en er is een deur naar de multifunctionele ruimte.

De fraai ingedeelde woonkamer van 67m², voorzien van een hoogwaardige pvc vloer, staat in verbinding met de keuken. Het zitgedeelte is het hart van het woonoppervlak op de begane grond en is bijna 7 meter breed. Er is een design gashaard, veel ramen die zorgen voor een lichte leefruimte en drie schuifpuien die toegang bieden tot de tuin.

Het eetgedeelte geeft plaats aan een royale tafel en nodigt uit voor een etentje met het hele gezin, vrienden of familie.

De open Coninx keuken van 13m² bestaat een ruime U-opstelling. Deze is voorzien van een Amerikaanse koelkast, veel bergruimte en ingebouwde Miele apparatuur, een inductie kookplaat met 4 zones, de afzuigkap, een vaatwasser, combi-oven/magnetron en het granieten aanrechtblad met dubbele spoelbak maakt deze luxe keuken compleet.

Vanuit de woonkamer heeft u middels dubbele glazen deuren eveneens toegang tot de multifunctionele ruimte van 25m² met schuifpui en de tuin. Dit is een fantastische plek voor de ondernemer, thuiswerker en als studeerplek voor de kinderen. En hebben ze nog geen huiswerk, dan is dit een heerlijke speelkamer!

Vervolgens is er een tussenhal c.q. berging met kastenwand, wastafelmeubel en de aansluitingen voor wassen en drogen. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de garage en de gesloten serre. De garage is 16m² groot (momenteel in gebruik als bergruimte), is voorzien van een marmeren vloer en heeft een lichtkoepel die zorgt voor natuurlijk daglicht.

1e Verdieping:
Via de extra brede trap bereikt u de overloop, waaraan drie slaapkamers grenzen. De riante master bedroom van 39m² heeft grote kastenwanden, een airco en een openslaande deur naar het heerlijke dakterras. Verder zijn er nog twee slaapkamers (16 en 10m²), waarvan één met balkon en de andere heeft een eigen badkamer met douche, toilet, vaste wastafel en een design radiator. De vloeren in de slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met houten lamelparket.

De hoofdbadkamer van 13m² is compleet. Er is een heerlijk ruim ligbad, aparte 2-persoons stoomcabine met douche, een vaste wastafel, een toilet en een bidet. Deze badkamer is ook nog eens voorzien van een behaaglijke elektrische vloerverwarming.

2e Verdieping:
De brede trap gaat verder naar de tweede verdieping, waar nog twee slaapkamers zijn van 17m². Beide slaapkamers zijn voorzien van airco’s en een eigen balkon. En net als op de eerste verdieping zijn de vloeren hier ook afgewerkt met houten lamelparket.

Ook is er op deze verdieping een berging met een aanrechtblok waarbij via een vlizotrap de ruime bergzolder is te bereiken. De cv-opstelling bestaat uit een Nefit HR cv-ketel met boiler, beide eigendom, bouwjaar 2016 en voorzien van een garantiecontract tot 2026.

Bergzolder:

Ruime bergzolder via een vlizotrap te bereiken over de volledige lengte van het huis.

Buiten:
Deze villa onderscheidt zich niet alleen door de imposante binnenruimte, maar ook de buitenruimte mag er zijn. Aan de voorzijde van de woning zijn twee opritten met plaats voor maar liefst 3 auto's. Via de linker oprit komt men tevens in de verzorgd aangelegde tuin gelegen op het zuiden. De tuin is 340m² groot en volledig omheind, heeft een groot terras dat deels overdekt is, een gazon, veel groen en fraaie bomen die voor een optimale privacy zorgen. Ook is er een houten tuinhuis, berging en een beschut prieeltje.

Ligging:

Deze vrijstaande villa is gelegen aan een pleintje aan de zuidelijke rand van Maastricht in de populaire wijk Heugem aan de autoluwe Violabeemd. Het is een gezellige wijk met diverse voorzieningen op loopafstand. Kinderen kunnen op de fiets naar de basis- en middelbare school of sportclubs. Er zijn winkels, een supermarkt, restaurants, een rijk verenigingsleven (harmonie / carnavalsvereniging / voetbalclub / tennisclub / volkstuin), kinderboerderij met speeltuin, openbaar vervoer en een treinstation. Binnen enkele minuten bent u bij het MUMC+, de universiteit, het provinciehuis en de jachthaven. Het historische centrum van Maastricht is slechts op een steenworp afstand gelegen.

Kengetallen/bijzonderheden:

• Gebruiksoppervlakte wonen: 281m²
• Overige inpandige ruimte: 32m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 50m²
• Externe bergruimte 10m²
• Inhoud 1.086m³
• Kavel: 784m²
• Bouwjaar: 2000
• Energielabel: A
• Volledig geïsoleerd
• Veel privacy en vrij uitzicht
• Aluminium kozijnen met 3 punts inbraakwerend hang- en sluitwerk voorzien van HR++ glas
• Woonkamer met optimaal tuincontact en veel lichtinval door grote raampartijen
• Dubbele glazen deur voor optimaal contact met de living
• Vrijwel geheel voorzien van elektrisch bedienbare ingebouwde rolluiken op afstand bediend door domotica
• Vloerverwarming begane grond incl. garage
• 5 slaapkamers, optioneel 6^de slaapkamer mogelijk
• 3 slaapkamers zijn voorzien van airco
• Grohe kranen, Villeroy & Boch en Sphinx sanitair
• Hardhouten binnendeuren met gekogellagerde scharnieren
• Gehele woning is voorzien van dimbare led inbouwspots incl. tuinverlichting
• Iedere verdieping voorzien van een video-intercominstallatie
• Mechanische ventilatie beide badkamers en keuken
• Tuinverlichting automatisch aangestuurd via domotica
• Tuin met 3 wateraansluitingen (2 aan achterzijde en 1 aan voorzijde van de woning)
• Alarminstallatie aanwezig waarbij foto’s via app in geval van calamiteit
   

OPLEVERING
In de huidige staat. De lijst met roerende zaken is bij de makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In overleg.

BIEDINGEN

U kunt uw bod schriftelijk of digitaal uitbrengen middels het biedingsformulier.

KADASTRAAL
Gemeente Maastricht, sectie P, nummers 6551 en 7084, groot 686m² en 98m².

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaar Jeannot Deckers, 06-53305555 / info@jeannotdeckers.nl

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers op haar onderzoekplicht.

KOOPAKTE / SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt. Kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid voor de aankoop. De overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend wordt.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
 

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen een week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en verwelkomen u graag in deze mooie ruime stadsvilla.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.

Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo

Tel: 06-53305555 / mail: info@jeannotdeckers.nl