In het geliefde Maastrichtse stadsdeel Randwyck bieden wij deze goed gelegen ruime twee-onder-één-kap-woning aan. Deze fijne gezinswoning heeft o.a. 4 slaapkamers, een mooie serre aanbouw en een ruime tuin met heerlijke privacy. Het centrum van Maastricht is slechts op 10 fietsminuten gelegen en op loopafstand bevinden zich het MUMC, de universiteit, NS treinstation Randwyck en het Gouvernement van Limburg. In de directe omgeving zijn verschillende winkels, scholen, een jachthaven en het mooie wandel/natuurgebied de Kleine en Hoge Weerd en het Papenwater langs de Maas.

Indeling:

Begane grond: 
Entree met garderobe, meterkast, het toilet, radiator en de trap naar de 1e verdieping. Via de hal bereikt u de leefruimte bestaande uit de woonkamer van ca. 34m², de half open keuken van 6m² en de serrekamer van ca. 16m². De woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer. In het zitgedeelte, dat is gesitueerd aan de straatzijde, is een strakke schouw met gas-designhaard. Vervolgens is er het eetgedeelte bij de halfopen keuken. De keuken is voorzien van een complete keukeninstallatie met onder meer een koelkast, stoomoven, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een werkblad met spoelbak en mengkraan. In het verlengde van de eetkamer is de mooie aluminium serre aanbouw die is voorzien van vloerverwarming, dubbele openslaande tuindeuren inclusief horren, een airco en een groot elektrisch bedienbaar zonnescreen op het serre dak.

Vanuit de serre is de garage bereikbaar. Deze garage is ca. 18m² groot en heeft een elektrisch bedienbare garagepoort, een tuindeur en een radiator. Ook zijn hier de aansluitingen voor wassen en drogen.

1e Verdieping: 
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping. Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers. De riante ouderslaapkamer is 18m² groot. De 2 andere slaapkamers op deze verdieping zijn 9m² en 7m². De ruime badkamer is luxe afgewerkt met vloerverwarming, een ligbad, douche met ombouw, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met 2 kranen en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken en bij de ramen van de slaapkamers zijn er horren. 

2e Verdieping: 
Op de volledig uitgebouwde zolder is er aan de achterzijde een grote dakkapel gerealiseerd met kunststof kozijnen en zijn er 4 Velux dakvensters aan de straatzijde geplaatst voor een optimale lichtinval, hetgeen zorgt voor een fijne extra leefruimte. Deze 4e slaapkamer is ca. 23m2 groot, heeft een airco en veel bergruimte. Ook hier zijn de ramen voorzien van rolluiken en horren. De cv combi ketel is netjes weggewerkt in een kast.

Buiten: 
De verzorgd aangelegde achtertuin van ca. 96 m² groot is gesitueerd op het westen en hier geniet je van optimale privacy. Er is een mooi terras, veel beplanting en groen rondom, een waterpartijtje, buitenkraan en een tuinberging van ca. 8m².
De voortuin is eveneens verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Op de oprit kunnen met gemak 2 auto’s worden geparkeerd.

Ligging:
Deze fijne gezinswoning is gelegen aan de zuidelijke rand van Maastricht in de populaire wijk Randwyck. De achtertuin biedt heerlijke privacy en aan de overzijde van de straat is er geen woningbouw maar groen en een parkeervoorziening. 
Er zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Kinderen kunnen lopend en/of op de fiets naar de basis- en middelbare school of sportclubs. Er zijn winkels, een supermarkt, restaurants, kinderboerderij met speeltuin, openbaar vervoer en een treinstation. Binnen enkele minuten bent u bij het MUMC+, de universiteit, het provinciehuis en de jachthaven. Het historische centrum van Maastricht is slechts op een steenworp afstand gelegen. 

KENGETALLEN / BIJZONDERHEDEN 
- Gebruiksoppervlakte wonen: 136½m²
- Overige inpandige ruimte: 18m²
- Externe bergruimte: ca. 8m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 4½m²
- Kavel: 256m² 
- Bouwjaar: 1988
- Rolluiken rondom
- Serre aanbouw met zonnescreen
- Grote dakkapel op de 2e verdieping
- Energielabel: A
- 3 Zonnepanelen
- CV combi ketel Nefit bouwjaar 2019 eigendom
- Airco’s 

OPLEVERING 
In de huidige staat. 

ROERENDE ZAKEN
De lijst met roerende zaken is bij de makelaar opvraagbaar. 

AANVAARDING 
In overleg. 

BIEDINGEN
U kunt uw bod schriftelijk of digitaal uitbrengen middels het biedingsformulier voor of op woensdag 16 oktober voor 12.00 uur.

KADASTRAAL 
Gemeente Maastricht, sectie M, nummer 1123, groot 256m²

BEZICHTIGING 
Uitsluitend op afspraak via makelaar Jeannot Deckers, 06-53305555 / info@jeannotdeckers.nl 

Voetnoot: 
AANSPRAKELIJKHEID 
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. 
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. 
Wij attenderen de kopers op haar onderzoekplicht. 

KOOPAKTE / SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt. Kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid voor de aankoop. De overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend wordt.

ONTBINDING 
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. 

ZEKERHEIDSTELLING 
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen een week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. 
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en verwelkomen u graag in deze fijne gezinswoning. 

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo