Te koop aangeboden een verrassend ruime twee onder één kap woning met o.a. aanbouw, kelders, 3 slaapkamers, diepe tuin met terrasoverkapping, bergingen en meer.

Deze woning wordt u aangeboden door Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo.

LIGGING
Aan de rand van Eijsden, in het kerkdorpje Mariadorp, ligt deze verrassend ruime 2-onder-1 kap woning.
Eijsden staat bekend om het uitgebreide voorzieningenniveau en de mooie ligging bij de Maas met het natuurgebied de Eijsder Beemden en op steenworp van het Savelsbos. De bereikbaarheid is zeer goed te noemen, zowel met eigen vervoer als met het OV.

INDELING
 
SOUTERRAIN
Er zijn 2 kelders, groot 13m² en 15m², ideaal voor opslag, hobby en provisie.

BEGANE GROND
Hal met de meterkast en de trap naar de kelders.
Woonkamer van ca. 33m² met de open trap naar de 1e. verdieping. Aansluitend kom je in de riante woonkeuken van 20m² met schuifpui. De nieuwe aanbouwkeuken heeft diverse boven en onderkasten, lades, een gaskookplaat, oven, afzuigunit, vaatwasmachine, koelkast en een werkblad met spoelbak en mengkraan.

Vanuit de woonkeuken is de badkamer, het toilet en de multifunctionele ruimte bereikbaar. Het toilet is voorzien van een zwevend toilet. De ruime badkamer van 12m² is voorzien van een vaste wastafel, een toilet, een whirlpool ligbad en een luxe douchecabine met regendouche en massagejets. De cv-bergruimte met de aansluitingen voor wassen en drogen is bereikbaar vanuit de badkamer.
De multifunctionele ruimte is o.a. geschikt als werkkamer, hobbyruimte of slaapkamer. Deze ruimte heeft een deur aan de voorkant en er is een tuindeur.

Aan de achterzijde van de woning zijn 2 terrasoverkappingen, samen groot 17m². De tuin is voorzien van onderhoudsvrije grind en heeft een waterpartijtje. Ook is er een fietsenstalling, een kippenhok en een houten tuinberging van 7m².

1e VERDIEPING
Overloop.
Er zijn 2 slaapkamers van resp. 13½m² en 15½m². De grootste slaapkamer is voorzien van vaste kasten. Ook de trap naar de 2e. verdieping is hier geplaatst.

2e VERDIEPING
De 3e. slaapkamer is 17m² groot en heeft bergkasten onder schuinte van het dak, een grote dakkapel en een airco.

BIJZONDERHEDEN
-Goed gelegen te Mariadorp nabij het centrum van Eijsden;
-Houten en kunststof kozijnen met thermopane beglazing;
-Daken vernieuwd in 2018;
-Verrassend veel woonoppervlak op de begane grond;
-18 Zonnepanelen geplaatst in 2021;
-Deels rolluiken, keuken vernieuwd;
-Airco en grote dakkapel op de 2e. verdieping;
-Ideaal voor de starter!

KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 136m²;
- Overige inpandige ruimte: 28m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte: 24m²;
- Externe bergruimte: 7m²;
- Kavel: 281m²;
- Bouwjaar: 1914.

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In onderling overleg, kan snel.

KADASTRAAL
Gemeente Eijsden, sectie C, nummer 1670.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaar Jeannot Deckers, 06-53305555

BIEDINGEN

Alleen schriftelijke biedingen worden in behandeling genomen en aan de cliënt voorgelegd. Indien je een bod wilt uitbrengen kun je gebruik maken van het biedingsformulier.

Voetnoot:

AANSPRAKELIJKHEID

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.

De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

Wij attenderen de kopers op de onderzoekplicht.

KOOPAKTE / SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE

De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt. Kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid voor de aankoop. De overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend wordt.

ONTBINDING

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 1 week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop je hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je te mogen verwelkomen in deze woning.

Hartelijk dank voor je belangstelling en graag tot ziens.

Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo

Tel: 06-53305555 / mail: info@jeannotdeckers.nl