ONDER BOD - In het mooie Berg en Terblijt bieden wij u deze rustig en kindvriendelijk gelegen hoekwoning aan. Deze goed onderhouden woning heeft o.a. 3 slaapkamers, doorzon L-kamer, een heerlijke tuin met achterom, een ruime garage en een onderhoudsvrije voortuin met oprit die plaats heeft voor 2 auto’s. Maastricht en Valkenburg zijn op slechts op een steenworp afstand gelegen.

Indeling

Begane grond: 
Entree met garderobe, meterkast, het toilet en de trap naar de 1^e verdieping. Via de hal bereikt u de ruime en lichte leefruimte. Deze bestaat uit de doorzon woonkamer in l-vorm van ca. 31½m² en de open keuken van 5½m². De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde en heeft een tuindeur naar het terras. Ook is er een airco geplaatst en er is een keukenblok voorzien van o.a. een gasfornuis, koelkast en afzuigkap.

1e Verdieping:
Overloop met de deuren naar de 3 slaapkamers, de badkamer en een grote muurkast. De 3 slaapkamers zijn 12½, 11½ en 6½m² groot. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco. De badkamer van 5m² heeft een douche, een toilet, een vaste wastafel en de aansluitingen voor wassen en drogen.

2e Verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. De zolder is geschikt voor opslag en de gehuurde cv-combi ketel is hier geplaatst.

Tuin:
De gehele tuin is door hoveniersbedrijf Cordewener ontworpen en aangelegd. De achtertuin is ca. 100m² groot, is gesitueerd op het zuid-oosten en heeft 2 terrassen, een gazon, groen rondom en een achterom. De garage is 7x2.75m groot en heeft een vliering. De oprit biedt plek aan makkelijk 2 auto’s.

Ligging:

De woning is gelegen in een verkeersluwe straat op loopafstand van voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Berg en Terblijt, midden in het Zuid-Limburgse heuvelland, is gelegen op minder  dan 15 minuten fietsen van zowel Maastricht als Valkenburg aan de Geul. Voor de natuurliefhebber zijn uitgebreide fiets- en wandelroutes voorhanden in dit mooie stukje Zuid-Limburg.

KENGETALLEN / BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 90m²

- Overig inpandige ruimte: 30m²

- Kavel: 336m²

- Bouwjaar: 1985

- Rolluiken rondom, 2 airco’s geplaatst.

- Energielabel: C

- CV combi ketel Intergas HRC bouwjaar 2011, huur Volta.

OPLEVERING
In de huidige staat, de lijst met roerende zaken is bij de makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In overleg/medio januari 2025.

BIEDINGEN
U kunt uw bod schriftelijk of digitaal uitbrengen middels het bijgevoegde biedingsformulier vóór 12.00 uur woensdag 20 november.

KADASTRAAL
Gemeente Valkenburg Limburg, sectie R, nummer 112, groot 264m²                                  Gemeente Valkenburg Limburg, sectie R, nummer 211, groot 72 m²

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaar Jeannot Deckers, 06-53305555 / info@jeannotdeckers.nl

Voetnoot:
AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers op haar onderzoekplicht.

KOOPAKTE / SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt. Kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid voor de aankoop. De overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend wordt.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
 

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen een week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en verwelkomen u graag in deze mooie instapklare woning.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.

Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo

Tel: 06-53305555 / mail: info@jeannotdeckers.nl