Rustig en groots wonen in het mooie Eijsden met de historische en gezellige oude kern binnen handbereik. Tussen de Maasvallei en het groene Heuvelland ligt deze vrijstaande in landhuisstijl gebouwde woning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, multifunctioneel souterrain en een inpandige garage. Er is een ruime tuin met veel privacy om heerlijk te ontspannen. Al met al een perfecte basis voor een heerlijke woonervaring, waarbij de vele vertrekken in de woning volop ruimte bieden aan wonen, hobby’s, werken en relaxen.

Indeling

Souterrain:

Het riante souterrain is onderverdeeld in 5 ruimtes. Te beginnen met de grote inpandige garage van 41m² die is voorzien van een garagepoort. Vervolgens is er een hobbyruimte van 15m², de kelderhal van 12m² met de trapopgang naar de begane grond. Dan is er ook nog een was-berging van 7m² en een opslagruimte van 13m².

Begane grond:

De ruime ontvangsthal heeft een garderobe, het gastentoilet, de meterkast en het trappenhuis dat naar het souterrain en de verdiepingen gaat. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer en de study.

De riante leefruimte is onderverdeeld in een woonkamer van 46m², een gezellig lees/tv/lounge gedeelte van 16m², een study van 9m² en een eetkamer van 17m² die in verbinding staat met de keuken.

Het lounge gedeelte is het hart van de leefruimte. Er is gebruik gemaakt van eiken balken die de landhuisstijl benadrukken en in de woonkamer is een open haard met schouwpartij. Aan de tuinzijde van de woonkamer is een pui met deuren die toegang geven tot het terras.

Het eetgedeelte van 17m² geeft plaats aan een royale tafel en nodigt uit voor een etentje met het hele gezin, vrienden of familie.

De gesloten keuken is 9½m² groot. Er is een aanbouwkeuken met alle basisapparatuur zoals een koelkast, oven, vaatwasser en gaskookplaat. Vanuit de keuken kun je ook middels een deur het terras op. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige leistenen vloer die samen met de houten balken het stoere en degelijke karakter van het Zuid-Limburgse Heuvelland en de nabijgelegen Ardennen benadrukken.

1e Verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop, waaraan 4 slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en een zolderberging grenzen. De slaapkamers zijn respectievelijk 22m², 21½m², 21m² en 10m² groot. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft een heerlijk dakterrasje waar je kunt genieten van de ochtendzon en er is een vaste kastenwand. Ook de grote slaapkamer aan de achterzijde met de dakkapel heeft veel vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad en 2 vaste wastafels. Ook is er een ruime bergkast op de badkamer.

2e Verdieping:
Met de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Er is een voorportaal, een ruime slaapkamer van 16m² en de tweede badkamer die is voorzien van een toilet, een ligbad met douchegedeelte en vaste wastafel. Zowel op de slaapkamer als ook in de badkamer zijn er vaste kasten/bergruimte. De tweede verdieping is ideaal voor logees. Verder is er op deze verdieping nog een ruime zolder waar ook de cv-ketel en de badgeiser zijn geplaatst.

Buiten:
De woning onderscheidt zich niet alleen door de imposante binnenruimte, maar ook de buitenruimte mag er zijn. Aan de voorzijde van de woning is de oprit met plaats voor maar liefst 2 auto's. De tuin is ca. 214m² groot en volledig omheind. Er is een terras, een gazon en veel groen en bomen die voor een optimale privacy zorgen.

Ligging:

Het in landhuisstijl gebouwde vrijstaande woonhuis is gelegen aan een groenvoorziening nabij de gezellige oude kern van Eijsden, het complete winkelcentrum en de Maas met het natuur- en wandelgebied de Eijsder-Beemden.

Er zijn diverse voorzieningen op loopafstand. Kinderen kunnen op de fiets naar de kleuter- en basisscholen of sportclubs. Er zijn winkels, supermarkten, restaurants, een rijk verenigingsleven (harmonie / carnavalsvereniging / voetbalclubs / tennisclub / volkstuintjes), prima OV richting Maastricht met busverbindingen en een treinstation. Binnen enkele autominuten bent u bij het MUMC+, de universiteit, jachthavens en de aansluitingen van de A2 naar Luik en Maastricht.

Kengetallen/bijzonderheden:

- Gebruiksoppervlakte wonen: 283m²

- Overige inpandige ruimte: 56m²

- Gebouw gebonden buitenruimte: 22m²

- Inhoud 1.260m³

- Kavel: 515m²

- Bouwjaar: 1978

- Energielabel:

- Vrij uitzicht op het pleintje met groenvoorziening aan de voorzijde

- Riante leefruimte

- 5 slaapkamers, 2 badkamers

- Groot souterrain

- Tuin met optimale privacy

- Modernisering wenselijk
 

OPLEVERING
In de huidige staat. De lijst met roerende zaken is bij de makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
In overleg.

BIEDINGEN
U kunt uw bod schriftelijk of digitaal uitbrengen middels het biedingsformulier voor 12.00 uur woensdag 20 november.

KADASTRAAL
Gemeente Eijsden, sectie B, nummer 2435, groot 515m².

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaar Jeannot Deckers, 06-53305555 / info@jeannotdeckers.nl

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers op haar onderzoekplicht.
 

KOOPAKTE / SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt. Kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid voor de aankoop. De overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend wordt.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
 

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen een week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en verwelkomen u graag.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.

Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo

Tel: 06-53305555 / mail: info@jeannotdeckers.nl