In het geliefde Gronsveld bieden wij deze goed gelegen halfvrijstaande woning aan. Deze fijne gezinswoning heeft o.a. 4 slaapkamers, mooie doorzon woonkamer, inpandige garage en een ruime tuin op zuid met heerlijke privacy. Op loopafstand bevinden zich enkele winkels, scholen, openbaar vervoer en horeca gelegenheden. Het nabijgelegen Savelsbos biedt mooie wandelroutes en ook de fanatieke fietser/mountainbiker kan zich naar hartenlust uitleven in de omgeving.

Indeling

Souterrain:

In het souterrain is een kelder van ca. 10m² met de aansluitingen voor wassen drogen en ruimte voor opslag. Vervolgens is er de inpandige garage van 28m² welke is voorzien van een poort. In de garage bevinden zich ook de cv-installatie en de meterkast.

Begane grond:
Entree met garderobe, het toilet en de trap naar de 1^e verdieping. Via de hal bereikt u de mooie doorzon woonkamer van ca. 30m² met erker aan de voorzijde en dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De gesloten keuken van 9½m² groot is gesitueerd aan de tuinzijde. Er is een tuindeur naar het overdekte terras en een complete keukeninstallatie voorzien van onder meer een koelkast, oven, keramische kookplaat, vaatwasser en afzuigkap.

1e Verdieping:
Overloop met de vaste trap naar de 2^e verdieping. Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is 16m² groot en heeft een grote vaste kast. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer, 10m² groot en deze heeft een balkon van 3m² en vaste kasten. De derde slaapkamer is 8m² groot en heeft eveneens een vaste kast. De badkamer van 4½m² is voorzien van een douche, vaste wastafel en een toilet.

2e Verdieping:
Op de 2^e verdieping is een dakkapel geplaatst die zorgt voor fijne extra leefruimte. Deze 4^e slaapkamer is 13m² groot en heeft vaste kasten. De overloop is ook voorzien van vaste kasten en een kleine zolderberging.

Buiten:
De heerlijke achtertuin op zuid biedt optimale privacy en is ca. 120 m² groot. Deze onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin heeft een overdekt terras, borders met groen, een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm en een achterom.

De voortuin is eveneens verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Op en naast de oprit kunnen met gemak 3 auto’s worden geparkeerd.

Ligging:

Gelegen op een steenworp van Maastricht, biedt “Groesselt” de ruimte en gemoedelijkheid met haar landelijke karakter. Het dorp is rijk aan verenigingen en eeuwenoude tradities zoals de “Broonk” , het Koningmeisteken, Vogelschieten en natuurlijk de schutterij Sint Sebastianus.

De snelwegen A2 (richting Eindhoven/Luik) en A79 (richting Heerlen) zijn gemakkelijk bereikbaar. Het MUMC+, de universiteit, de Maas, enkele winkelcentra en diverse andere voorzieningen bevinden zich op fietsafstand. Het stadscentrum van Maastricht ligt op slechts 20 minuten fietsen.

KENGETALLEN / BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 120m²

- Overige inpandige ruimte: 40m²

- Gebouw gebonden buitenruimte: 18m² (balkon-terrasoverkapping) 

- Kavel: 335m² 

- Bouwjaar: 1964

- Energielabel: C

- CV ketel Nefit Ecomline bouwjaar 2000 en Nefit boiler bouwjaar 2006, beiden eigendom

OPLEVERING
In de huidige staat, de lijst met roerende zaken is bij de makelaar opvraagbaar.

AANVAARDING
Mei 2025/in overleg.

BIEDINGEN

U kunt uw bod schriftelijk of digitaal uitbrengen voor 12.00 uur dinsdag 15 april 2025, middels het biedingsformulier.

KADASTRAAL
Gemeente Gronsveld, sectie B, nummer 2676, groot 335m²

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaar Jeannot Deckers, 06-53305555 / info@jeannotdeckers.nl

Voetnoot:
AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers op haar onderzoekplicht.

KOOPAKTE / SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt. Kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid voor de aankoop. De overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend wordt.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
 

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen een week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en verwelkomen u graag in deze mooi gelegen woning.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.

Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo

Tel: 06-53305555 / mail: info@jeannotdeckers.nl