In het geliefde Eijsden bieden wij een uitstekend onderhouden en kindvriendelijk gelegen royale hoekwoning aan. Deze fijne gezinswoning heeft o.a. 3 ruime slaapkamers, een royale garage en een tuin op zuid met vrije ligging grenzend aan een pad en weilanden. Het winkelcentrum van Eijsden, basisscholen, sportverenigingen en een bushalte liggen letterlijk om de hoek. Het centrum van Maastricht, MUMC+ en UM bevinden zich op slechts 10 autominuten.
Indeling
Begane grond:
Entree met garderobe, meterkast, het toilet en de trap naar de 1e verdieping. Via de hal bereikt u de royale leefruimte bestaande uit de woonkamer van ca. 30m² en de open keuken van 10m². De ruime doorzon woonkamer heeft aan de tuinzijde dubbele openslaande tuindeuren. De gehele begane grondvloer is mooi afgewerkt met een lichte travertin natuurstenen vloer.
De keuken is gesitueerd aan de tuinzijde, heeft een tuindeur naar het terras en een keukeninstallatie voorzien van onder meer een koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. In de keuken is er tevens een royale vaste kast.
1e Verdieping:
Overloop. Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is 16½m² groot. De andere slaapkamers zijn 12m² (met vaste wastafel) en 9m². De vloeren zijn afgewerkt met laminaat of Novilon.
De badkamer van 5m² is modern afgewerkt en voorzien van een douche, een zwevend toilet, de vaste wastafel, een designradiator en een Velux dakraam.
2e Verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar met een vlizotrap. De zolder is geschikt voor opslag en de cv combi ketel is hier geplaatst.
Buiten:
De achtertuin van ca. 72 m² groot is gesitueerd op het zuiden. De tuin kenmerkt zich door de vrije ligging grenzend aan een pad met weilanden. De tuin heeft een terras, groen en hout rondom en er is een achterom. Vanuit de tuin kun je ook naar de ruime garage van 22½. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare poort, de aansluitingen voor wassen en drogen en een royale bergzolder.
Ligging:
Eijsden kenmerkt zich als een rustig, met groen omgeven kerkdorp gelegen nabij Maastricht. Het dorp heeft diverse natuur- en wandelgebieden zowel bij de Maas als bij het Savelsbos. Er is veel variatie in winkels, diverse sportclubs en scholen. Ook de Bourgondiër weet Eijsden te waarderen om zijn uiteenlopende horeca gelegenheden. De uitvalswegen naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Luik zijn snel bereikbaar.
KENGETALLEN / BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 116m²
- Overige inpandige ruimte: 22½m² (garage)
- Kavel: 225m²
- Bouwjaar: 1977
- Gehele dak vernieuwd in 2003
- Isolatie van spouw en kruipruimte/vloer in 2022
- Kunststof kozijnen rondom, deels rolluiken
- Energielabel: A
- CV combi ketel Nefit HRC 25 bouwjaar 2021, eigendom
OPLEVERING
In de huidige staat, de lijst met roerende zaken is bij de makelaar opvraagbaar.
AANVAARDING
Begin 2025 / in overleg.
BIEDINGEN
U kunt uw bod schriftelijk of digitaal uitbrengen middels het biedingsformulier vóór 12 uur maandag 2 december 2024.
KADASTRAAL
Gemeente Eijsden, sectie D, nummer 4782, groot 225m²
BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaar Jeannot Deckers, 06-53305555 / info@jeannotdeckers.nl
Voetnoot:
AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is.
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.
Wij attenderen de kopers op haar onderzoekplicht.
KOOPAKTE / SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt. Kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid voor de aankoop. De overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend wordt.
ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen een week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en verwelkomen u graag in deze mooie levensloopbestendige woning.
Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo
Tel: 06-53305555 / mail: info@jeannotdeckers.nl