In het geliefde Rijckholt, gelegen aan een autoluwe straat, bieden wij deze vrijstaande woning aan. Het betreft een fijne en ruime gezinswoning met o.a. een mooie grote doorzon woonkamer, 4 of 5 slaapkamers, garage, kelders, tuin op zuidoost en meer!
Deze woning biedt tevens de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen. In plaats van levensloopbestendig wonen is de extra kamer op de begane grond ook te gebruiken als zelfstandig woongedeelte voor een hulpbehoevend kind of mantelzorgwoongedeelte voor de ouders. 
In plaats van bovengenoemde mogelijkheden is de woning ook uitermate geschikt voor mensen die een praktijk, studio, atelier of kantoor aan huis nodig hebben. Kortom, een woning met opties!

Indeling

Souterrain:
In het grote souterrain is een kelderportaal van ca. 8m², vervolgens de cv-kelder van 21½m² en nog eens 2 kelders van resp. 20 en 17m² geschikt voor opslag en provisie.  

Begane grond:
Ruime entree met garderobe, het toilet, de meterkast, deur naar de garage en de trap naar de verdiepingen. Via de hal bereikt u de doorzon woonkamer in l-vorm van ca. 42m² met schuifpui aan de achterzijde. De half open keuken is 13½m² groot. Er is een tuindeur naar het overdekte terras en de complete keukeninstallatie is voorzien van onder meer een koelkast, oven, kookplaat, snijmachine, magnetron en afzuigkap.
Vervolgens is er een ruime kamer van 21m² met schuifpui grenzend aan de tuin. Deze kamer is uitermate geschikt om levensloopbestendig te wonen of ideaal voor zelfstandigen met een kantoor/praktijk aan huis. In deze kamer is een trap naar de 1e verdieping waar zich nog een mooie ruime kamer van 20m² bevind met een balkon van 3m².
Aansluitend aan de werk/slaap/hobbykamer bevind zich de bijkeuken van 9m². De bijkeuken is voorzien van een keukenblok en de aansluitingen voor wassen drogen. 
Vanuit de bijkeuken alsook via de hal is de garage bereikbaar. De garage is 7.60x2.70m groot en is voorzien van een lichtkoepel en een elektrisch bedienbare poort. 

1e Verdieping: 
Overloop met een separaat toilet. Er zijn op deze verdieping 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is 24m² groot. De tweede slaapkamer is 13m² groot en de derde slaapkamer is 12m². Beide slaapkamers komen uit op een balkon van 5½m². De badkamer van 7m² is voorzien van een douche, een ligbad, 2 vaste wastafels en een designradiator.
De 4e ruime slaapkamer van 20m² op de 1e verdieping is niet via de overloop bereikbaar maar alleen via de slaap/werk/hobbykamer op de begane grond.

2e Verdieping: 
Zolderberging bereikbaar middels een vlizotrap. De zolder is geschikt voor opslag. Tevens zijn hier de omvormers geplaatst t.b.v. de zonnepanelen.

Buiten: 
De heerlijke achtertuin op zuidoost is ca. 110 m² groot. Deze verzorgd aangelegde tuin heeft een deels overdekt terras, borders met groen, een gazon en een achterom. 
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd, er is een smeedijzeren hek aan de zijkant en de oprit is deels overdekt.

Ligging:
Gelegen op een steenworp van Maastricht, biedt “Riékelt” de ruimte en gemoedelijkheid met haar landelijke karakter. Met het buurdorp Gronsveld deelt dit pittoreske dorpje eeuwenoude tradities zoals de “Broonk”, het Koningmeisteken, Vogelschieten en natuurlijk de schutterij Sint Sebastianus. 
In de buurdorpen Gronsveld en Eijsden bevinden zich diverse winkels, scholen, openbaar vervoer en horeca gelegenheden. Het nabijgelegen Savelsbos biedt mooie wandelroutes en ook de fanatieke fietser/mountainbiker kan zich naar hartenlust uitleven in de omgeving.
De snelwegen A2 (richting Eindhoven/Luik) en A79 (richting Heerlen) zijn gemakkelijk bereikbaar. Het MUMC+, de universiteit, de Maas, enkele winkelcentra en diverse andere voorzieningen bevinden zich op fietsafstand. Het stadscentrum van Maastricht ligt op slechts 20 minuten fietsen.

KENGETALLEN / BIJZONDERHEDEN 
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 184m²
- Overige inpandige ruimte: 103m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 29m²
- Inhoud: 1.063m³
- Kavel: 400m² 
- Bouwjaar: 1991
- Energielabel: B
- CV ketel Remeha Avanta bwj. 2007 (vloerverwarming en radiatoren)
- Balansventilatie met WTW (warmte terug winning)
- Zonneboiler met zonnecollectoren en een indirect gestookte boiler
- 24 Zonnepanelen

OPLEVERING 
In de huidige staat, de lijst met roerende zaken is bij de makelaar opvraagbaar. 

AANVAARDING 
Kan snel/in overleg. 

BIEDINGEN
U kunt uw bod schriftelijk of digitaal uitbrengen middels het biedingsformulier vóór 12.00 uur maandag 12 mei 2025.

KADASTRAAL 
Gemeente Eijsden, sectie F, nummer 312, groot 400m² 

BEZICHTIGING 
Uitsluitend op afspraak via makelaar Jeannot Deckers, 06-53305555 / info@jeannotdeckers.nl 

Voetnoot: 
AANSPRAKELIJKHEID 
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. 
De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. 
Wij attenderen de kopers op haar onderzoekplicht. 

KOOPAKTE / SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt. Kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid voor de aankoop. De overeenstemming wordt schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend wordt.

ONTBINDING 
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. 

ZEKERHEIDSTELLING 
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen een week na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. 

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
Jeannot Deckers Makelaardij & Taxatieburo 
Tel: 06-53305555 / mail: info@jeannotdeckers.nl